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如果您夢想在法國擁有屬于自己的一片葡萄園，土地代理機構(gòu)Safer公布的最新數(shù)據(jù)會告訴您，目前在頂級葡萄酒產(chǎn)區(qū)金丘(Cote d’Or)購買一片葡萄園要比一年前花更高的價錢。

Best-known appellations topping price charts

知名產(chǎn)區(qū)葡萄園價格飛漲

A single hectare of Burgundy grand cru vineyard cost €6.5m euros on average in 2019, which is up by 4% versus 2018, according to French land agency Safer.

根據(jù)Safer的數(shù)據(jù)，2019年一公頃的勃艮第特級葡萄園平均價格為650萬歐元，比2018年上漲了4%。不過，如果您幸運地找到一塊可以易手的頂級勃艮第葡萄園，它的面積通常不會超過一公頃。

Safer的數(shù)據(jù)還表明，自2012年以來，勃艮第特級園的平均價格上漲了71%。

在法國其他地方，最著名的產(chǎn)區(qū)葡萄園價格也令人瞠目。波爾多波雅克(Pauillac)產(chǎn)區(qū)葡萄園的平均價格在2019年為每公頃230萬歐元，比2018年增長5%，而波美侯(Pomerol)則上升6%至190萬歐元。

在香檳的核心地段白丘(Cote des Blancs)，去年的葡萄園每公頃價格略高于160萬歐元，比2018年增長2%。但是，鑒于該國葡萄酒產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，法國的葡萄園價格存在巨大差異。AOP法定產(chǎn)區(qū)葡萄園的平均價格在2019年為每公頃148,000歐元，比2018年增長0.5%。自1997年以來，AOP葡萄園的價格已上漲了一倍以上。2019年法國非AOP葡萄園的價格平均上漲1.5%，達(dá)到每公頃14,400歐元。朗格多克(Languedoc，現(xiàn)為Occitanie)的Faugères產(chǎn)區(qū)葡萄園在2019年平均價格為每公頃16,000歐元，自2018年以來沒有變化。

在某些地區(qū)，不同地塊的價格可能存在很大差異，具體取決于其質(zhì)量潛力。

Vineyard in Southern France have great appeal

法國南部葡萄園受關(guān)注

You can certainly find big prices in Chateauneuf-du-Pape and Cote d’Azur, but estate agents also point to up-and-coming options for different budgets across Languedoc-Roussillon, Southern Rhone and Provence.

當(dāng)然，您可以在教皇新堡(Chateauneuf-du-Pape)和蔚藍(lán)海岸(Cote d'Azur)找到價格不錯的葡萄園，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還指出了朗格多克—露喜龍(Languedoc-Roussillon)、南羅訥河谷(Southern Rhone)和普羅旺斯(Provence)地區(qū)不同預(yù)算的新選擇。

在法國南部購買酒莊或葡萄園具有很大的吸引力，不僅僅因為燦爛的陽光和地中海沿岸的風(fēng)光和氣候。

這是一個巨大的區(qū)域。據(jù)位于蒙彼利埃(Montpellier)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)Vinea Transactio的AurélieMistral-Bernard介紹，僅朗格多克—露喜龍就有200,000至220,000公頃的葡萄園，羅訥河谷(Rhone Valley)有60,000公頃，普羅旺斯有近27,000公頃。

不同產(chǎn)區(qū)的價格差異很大，Safer的數(shù)據(jù)顯示，西班牙邊境附近的露喜龍丘(Cotes du Roussillon)葡萄園的平均價格為每公頃10,000歐元，羅訥河谷最北端的羅蒂丘(Cote-Rotie)的葡萄園平均價格超過每公頃100萬歐元。

正如位于蒙彼利埃的房地產(chǎn)代理商Wine ives的主管Adam Dakin所說：“10公頃葡萄園在朗格多克科的比埃(Corbières)約為100,000歐元，在蒙彼利埃附近的皮克—圣盧普(Pic-St-Loup)約為70萬歐元，而在教皇新堡，每公頃約500,000歐元，因此需要500萬歐元。”

Mistral-Bernard說，北羅訥產(chǎn)區(qū)幾乎對非業(yè)內(nèi)買家完全“關(guān)閉”，但在Ventoux、Luberon和羅訥河谷的非法定產(chǎn)區(qū)則很容易買到，每公頃約為20,000歐元。

Which vineyard areas have seen a lot of activity?

哪個地區(qū)的葡萄園交易活躍?

Dakin said that wine lovers’ thirst for rosé wines means that ‘Provence has been absolutely booming’ in terms of vineyard interest.

“桃紅酒市場熱度的上升意味著就葡萄園的興趣而言，普羅旺斯一直在蓬勃發(fā)展。”Dakin說，沿海地區(qū)的土地價格往往更高，但在Var河上游地區(qū)，仍可以每公頃約70,000歐元的價格購得葡萄園。

Dakin和Mistral-Bernard都強調(diào)了朗格多克地區(qū)葡萄園的需求顯著。其中包括靠近納博訥(Narbonne)的拉克拉普(La Clape)，靠近更北部的阿尼安(Aliane)的Terrasses du Larzac和位于蒙彼利埃外周圍的Pic-St-Loup。“土地價格一直在上升。”Dakin說。

Mistral-Bernard表示，整個法國南部的有機葡萄園交易總體上呈上升趨勢，這種趨勢主要發(fā)生在最近的5~6年中。在科比埃爾(Corbières)和密涅瓦(Minervois)有很多葡萄園要出售，因為有很多酒莊主打算退休。”

但她也表示：“價格很有吸引力，但一些地區(qū)的利潤率很低。”此外，由于缺乏充足的灌溉，人們對氣候變化的擔(dān)憂也越來越大。

Thinking about a strategy

購買決策的綜合考量

Both Dakin and Mistral-Bernard highlighted the need for buyers to consider their priorities, from the proximity of an international airport to their intentions around their chosen property.

如果購買包括住宅在內(nèi)的整個酒莊地產(chǎn)，價格則從幾十萬歐元到幾百萬歐元不等。

Mistral-Bernard著重介紹了一個擁有20公頃葡萄園和莊園的物業(yè)，該物業(yè)位于朗格多克的一個著名產(chǎn)區(qū)中，目前的價格約為50萬歐元，但她說，“要做的事很多”。

朗格多克另一處擁有法國產(chǎn)區(qū)葡萄園的酒莊掛牌價為150萬歐元。她說：“同樣有很多工作要做，但盈利前景可觀。”

也有一些酒莊的價格會高得多，非業(yè)內(nèi)買家可能會面臨來自葡萄酒公司的競爭，而這些公司本身已經(jīng)越來越活躍于新興的產(chǎn)區(qū)。

在Vinea Transaction掛牌交易的一個帶有酒莊、38公頃葡萄樹和距蒙彼利埃約15分鐘車程的主要城堡建筑的“城堡式”綜合物業(yè)，其價格為620萬歐元，不包括交易費用為590萬歐元。

Dakin和Mistral-Bernard都建議，買家需要進(jìn)行全面考慮，比如距離國際機場的遠(yuǎn)近，酒莊的運營計劃。“這取決于您對項目的期望。有些買家只需要葡萄園提升自己的‘財務(wù)形象’，而另一些則可能希望從商業(yè)中獲得更多收益。”

地區(qū)的選擇很大程度上意味著葡萄酒是否容易賣掉，“如果您在埃米塔日(Hermitage)或教皇新堡購買酒莊，那么幾乎可以保證葡萄酒能夠找到市場。”Dakin補充說，希望獲得投資回報的人最好還是看看那些鮮為人知的正在上升的產(chǎn)區(qū)。