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法國波爾多葡萄酒行業協會(CIVB)近日發布報告顯示，2016年波爾多葡萄酒對華出口再創新高，中國繼續穩居波爾多葡萄酒最大的海外市場。與此同時，總部位于巴黎的國際葡萄與葡萄酒組織(OIV)上周公布數據顯示，2016年中國葡萄酒消費量達17.2億升，比2015年增長6.9%，增幅居全球之首。

“為了搶占中國當前巨大的葡萄酒銷售市場，精明的中國商人不再滿足于從波爾多進口紅酒，而是開始選擇直接買下波爾多的酒莊，從源頭控制生產，”在波爾多有著多年經營葡萄酒莊業務的奧利維亞(Olivia)女士在接受第一財經記者采訪時表示，“因此，中國買家去年在法投資酒莊也創下記錄。”

據法國國家統計局(L’Insee)相關數據顯示，波爾多作為全世界數一數二的葡萄釀酒圣地，其酒莊一直被業內人士稱為“地產中的愛馬仕”，幾十年來深受全世界富豪的青睞。目前，波爾多地區共有7500多家酒莊，其中每年會有300多家公開出售，售價折合從700多萬元至五六十億元人民幣不等，而在波爾多地區，每公頃種植地的價格大約在3萬～4萬歐元左右。

“近十年來，中國的買家購買法國酒莊的數量呈爆發式增長，絕大多數都位于波爾多產區。目前波爾多已經有150多家酒莊屬于中國買家，而比利時人從70年前就開始在波爾多購買酒莊，至今也就買了100多家，”佳士得拍賣行國際房產部中國市場總監李莉娟告訴第一財經記者，“中國買家選擇的酒莊價格大致在200萬～300萬歐元。”

影響酒莊價格的因素有很多，奧利維亞告訴記者，酒莊所處的產區，酒莊的歷史、名氣、等級、朝向，土地的排水性、歷史產量等因素都會影響酒莊的價格。

值得注意的是，酒莊價格受天氣因素的影響很大，如若某一年份的冬春交替時節出現霜凍而導致次年無產出，那酒莊的價格就會下跌;而如果連續多年風和日麗，葡萄產量和品質高，那酒莊的價格也會隨之水漲船高。

那么，中國買家在挑選酒莊的時候需要注意哪些問題?首先，在法國購買酒莊必須要明確購買目的。例如，在波爾多，有些酒莊地好房差，葡萄園產量高，但城堡年久失修不利于居住，而有些酒莊的城堡宏偉但所處的葡萄種植地卻產量不高。因此，專業的購買者通常會優先考慮買稀缺的種植地；其次，在法國購買莊園必須通過有交易執照的經紀公司，而在波爾多，這樣的經紀公司只有5家；此外，在選擇莊園的時候還需要仔細考慮房屋質量，如是否翻修或是漏水、土地排水是否通暢、是否有河水回漫等細節問題。

李莉娟稱，目前到波爾多買酒莊的中國人主要出于三種目的：一是地產酒莊收購，一些向往紅酒、陽光加莊園的法式生活的富人，會為自己和家人尋一片世外桃源;二是，在國內有紅酒銷售渠道的商人，會買下酒莊進行生產，再將紅酒運送至國內出售，其中的投資回報率可高達10%左右，國內一些知名的紅酒企業如張裕、中糧集團等在波爾多均有自己的酒莊;第三種則是純粹做地產投資的買家，在地價便宜時購入，并在上漲時賣出賺取差價，但這種情況的獲益周期通常較長。